Det här gäller innan, under och efter en renovering. Läs Gjutarens byggregler och sök tillstånd i god tid.
Tillstånd
Du måste alltid få tillstånd av styrelsen vid arbeten som berör vatten och avlopp, ventilation, ombyggnad av våtrum, rivning eller uppförande av väggar och byte av elcentral.
Påverkar arbetet bärande konstruktioner eller planlösningen måste du också söka tillstånd hos Stadsbyggnadskontoret. Lämna en kopia av tillståndet till styrelsen.
Beslut tas på styrelsemöte, se datum under Styrelsen. Efter beviljad ansökan anslås blanketten i aktuell port.
Du är ansvarig för
- att hantverkarna du anlitar tar del av föreningens byggregler
- att byggsopor transporteras bort
- att känsliga ytor täcks och att allmänna utrymmen städas
- att hantverkaren eller entreprenören är försäkrad för arbetet
- att informera styrelsen när arbetet startar och avslutas
- att meddela dina närmaste grannar att du bygger om
Rörinstallationer och vattenavstängning
Vatten- och avloppsinstallationer ska utföras enligt branschreglerna Säker Vatteninstallation. Ett Säker Vatten-intyg från behörig entreprenör och relationshandlingar lämnas till styrelsen.
Radiatorerna är en del av föreningens värmesystem och får inte tas bort. Behöver de flyttas ska det godkännas av styrelsen och framgå av ansökan. Värmen får inte stängas av under uppvärmningssäsongen. Entreprenören får konsulteras om det finns möjlighet till lokalt tillfällig frysning av aktuella radiatorrör.
Vattenavstängning planeras minst två veckor i förväg. Den får bara ske mellan kl. 9 och 10 och ska vara så kort som möjligt, med hänsyn till restaurangen, frisören och tandläkaren i huset.
Anslå i berörda trapphus minst 4 dagar innan, och kontakta berörda butiker och städfirman Jama Städ (070-230 16 70). Behövs fastighetsskötaren för vattenavstängning, ring Spetsudden på 08-22 04 44. Om vattenavstängning ska ske vid annat tillfälle än i samband med Spetsuddens ordinarie rondering på tisdagar får du även bekosta deras transport och restid.
Våtrum
Renovering av våtrum ska följa Byggkeramikrådets branschregler (BBV). Entreprenörens ”Kvalitetsdokument Egenkontroll enligt BBV” lämnas till styrelsen när arbetet är klart.
Skanna ansökan tillsammans med alla intyg som ett enda PDF-dokument. Ange föreningens lägenhetsnummer, det som sitter på dörren, inte Skatteverkets. Allt måste vara rätt ifyllt från början och vara skannad som ett enda dokument/pdf.
Kök och ventilation
Spisfläkt med motor kopplad till ventilationskanalen är absolut förbjudet. Forceringskåpa är tillåten, eller kolfilterfläkt om det finns ett separat frånluftsdon i köket.
Huset har frånluftsventilation i kök, badrum och klädkammare. Kanaler som dras om i innertak ska vara minst 125 mm för kök och 100 mm för badrum och klädkammare.
El och besiktningar
Elföretaget du anlitar ska vara registrerat hos Elsäkerhetsverket. Säkerställ att företaget är godkänt genom nedan länk och lämna företagets organisationsnummer till styrelsen. Vid byte av elcentral, kontakta Spetsudden.
elsakerhetsverket.se/kollaelforetaget
Är du osäker på till exempel om en vägg är bärande ska du anlita en besiktningsman. Besiktningar betalas av lägenhetsinnehavaren.
Byggmaterial, hiss och byggsopor
Byggmaterial och byggsopor får inte förvaras i trapphus eller andra gemensamma utrymmen. Smutsas trapphus eller hiss ner ansvarar du för att det städas direkt.
Hissen är en personhiss. Skydda väggar och golv vid transporter, och täck bara in den under korta perioder. Hisskydd finns i förråd 204 i tvättstugegången på S:t Eriksgatan 85; koden får du av styrelsen.
Byggsäckar får stå på körbanan högst 24 timmar enligt Trafikkontorets villkor. Lämna aldrig porten öppen utan bevakning.
Bullrande arbeten
| Måndag–fredag | 08–18 |
| Lördag–söndag | 11–16 |
Lägg de mest bullrande arbetena på vardagar.
Bostadsrättsförsäkring och brandvarnare
Glöm inte bostadsrättstillägget i hemförsäkringen och en fungerande brandvarnare.